El Home Staging es una técnica desarrollada en los años 70 en Estados Unidos y cada vez más popular en el Reino Unido, Canadá y otras partes del mundo, como en España. Esta expresión anglosajona es el proceso de preparar una casa para la venta o el alquiler, haciéndola más atractiva para los posibles compradores o inquilinos. En este artículo tenemos la participación de Ana Garó, experta en diseño de interiores y diseñadoa de muebles sevillana, quien nos cuenta más sobre qué es el home staging y cómo funciona como herramienta de marketing inmobiliario para aumentar las posibilidades de éxito de la venta o el alquiler en Sevilla.
Entonces, ¿qué es el Home Staging exactamente, en qué consiste y cómo puede ayudarte como técnica para vender más rápido o alquilar tu vivienda en Sevilla? Veámoslo más de cerca.
¿Qué es esto del Home Staging?
El significado de Home Staging no es otra cosa que la puesta en escena de una vivienda. No consiste sólo en decorar una propiedad, como suele ocurrir con el diseño de interiores. Se trata más bien de crear una atmósfera neutra que ayude a resaltar las características positivas de ese inmueble, haciéndola más atractiva para posibles compradores o inquilinos.
Aplicar el home staging en tu propiedad de Sevilla se puede hacer siguiendo diferentes técnicas. Entre las más comunes se encuentran:
- La eliminación de objetos personales y desorden
- La organización de todos los espacios
- El cambio de la disposición de los muebles
- La actualización o sustitución de aspectos como la pintura, el suelo y los accesorios
- Aplicando mejoras estéticas a nivel de paisajismo e iluminación
El objetivo del Home Staging es mejorar la visibilidad de cada habitación, creando un ambiente atractivo para todos y, así, contribuir al éxito de la venta o el alquiler, destacando los puntos fuertes de cada rincón del inmueble.
Ana Garó nos ha compartido unas fotografías del antes y el después de un trabajo de home staging que realizó en un piso turístico en Sevilla:
ANTES
DESPUÉS
¿Cómo te puede ayudar el Home Staging en Sevilla?
Según la Segunda Encuesta Oficial realizada por la Asociación Española de Home Staging (AHSE), alrededor del 51% de los proyectos inmobiliarios consiguieron ventas significativamente más rápidas y también a mejores precios y otros factores.
Los resultados obtenidos por el Home Staging se deben principalmente a que una vivienda preparada adecuadamente tiene más probabilidades de causar una gran primera impresión. El hecho de dar una buena impresión tiene el potencial de ayudar a los compradores o inquilinos a tomar decisiones más rápidas y a hacer ofertas más convincentes por la propiedad.
Además, el hecho de que la casa esté en las mejores condiciones posibles hace que los compradores o inquilinos puedan imaginarse inmediatamente en ella, lo que despierta un mayor interés y aumenta las posibilidades de éxito.
¿Cuáles son los beneficios del Home Staging?
Ana Garó nos hace una clasificación de las misiones del home staging, no solo desde el punto de vistas del vendedor o arrendador; sino del cliente final, el consumidor, esa persona que está buscando comprar o alquiler su futuro hogar.
Beneficios para el vendedor o arrendatario
- Ofertas más elevadas: El principal beneficio del Home Staging es, por supuesto, la posibilidad de obtener mayores beneficios económicos. También existe la posibilidad de evitar costosas reparaciones, incluidas las que pueden surgir de realizar grandes reformas o de inspecciones de la vivienda antes de su venta.
- Acelerar el proceso de venta/alquiler: El Home Staging también ayudará a reducir significativamente el tiempo que tardarías en vender o alquilar una propiedad en Sevilla, ya que los posibles compradores o inquilinos pueden visualizar su nuevo hogar con mayor claridad y tomar sus decisiones más rápidamente.
- Destacar en el mercado: Por último, la puesta en escena puede ayudar a que una propiedad destaque entre las demás. Esto puede ser especialmente importante en el mercado actual, donde la competencia es tan alta.
Beneficios para el comprador o arrendatario
- Genera buena impresión: Ya sabemos que la primera impresión cuenta mucho. El home staging ayuda a dar al comprador una idea de lo que puede esperar durante el proceso de compra y hacer que su casa parezca la perfecta para las necesidades individuales del interesado.
- Invita a imaginarse viviendo allí: Muchos posibles compradores dedican tiempo y energía a mirar casas con la esperanza de encontrar la casa de sus sueños. Al fin y al cabo, encontrar una casa que satisfaga todas tus necesidades y se ajuste a tu presupuesto puede ser una tarea desalentadora. Al crear un ambiente cálido, neutro y acogedor, despierta el interés de los posibles compradores pasando de ver una casa ordinaria, a verla como su futuro hogar.
¿Cómo puedo empezar con el Home Staging?
El proceso de Home Staging es relativamente sencillo y, en última instancia, depende de ti y cuánto quieras invertir en ello. Aunque algunas personas deciden abordar el proyecto por sí mismas, no tiene el mismo resultado que con la ayuda de un profesional del Home Staging en Sevilla. Un experto te ayuda a conseguir el mejor resultado alineándose a tu cliente.
Servicios de Home Staging en Sevilla
Qué es el home staging básico y en qué consiste
El Home Staging es el proceso de hacer que tu casa parezca más grande y más acogedora con los muebles y elementos que ya se tienen en la vivienda. Consiste en ordenar, y obtener un espacio limpio bien iluminado, equilibrar el aspecto visual del espacio y retirar elementos personales que puedan generar una visión desenfocada de lo que se podría conseguir con el espacio en sí.
El objetivo es que con los materiales que se tienen el comprador o futuro inquilino pueda ver las posibilidades que tiene el espacio e imaginarse la distribución a su estilo.
Qué es el home staging completo y en qué consiste
Nuestra experta en este campo, Ana Garó, llamada home stager, nos cuenta que se aconseja delegar este tipo de servicio en un profesional o agencia externa experta en diseño y decoración como ella.
En estos casos, el profesional puede llevar a cabo un home staging completo en el que dar un giro de 360º a la casa para crear un entorno óptimo para que los compradores potenciales se imaginen viviendo allí, en la casa que se vende. El proceso suele implicar una serie de técnicas de marketing como mejoras interiores y exteriores que pueden ayudar a hacer la casa más espaciosa, cómoda y con diseño.
Entre las herramientas habituales del Home Staging se incluye la retirada de todos, o el mayor porcentaje de los muebles, dejando la casa totalmente vacía para dar la bienvenida a una combinación nueva y neutra de iluminación, muebles y decoración. Esto se puede conseguir de dos formas:
- A través de la compra de nuevos muebles: Es una opción más costosa, pero funciona genial ya que aporta un cambio de look realista.
- A través de muebles de cartón: El home staging con muebles de cartón es una técnica muy popular de las inmobiliarias que ofrecen un servicio adicional de venta o alquiler de viviendas a sus clientes. Cumple el objetivo de cambiar la impresión del espacio, de una forma más económica, aunque menos cercana.
Técnicas de home staging
Ana Garó nos muestra las diferentes formas para hacer home staging en tu propiedad y, así conseguir realizar la transacción deseada más rápido.
Limpiar
Lo primero que debes hacer para causar una buena sensación en el proceso de venta o de alquiler es limpiar la propiedad. Ventilar las estancias para ofrecer un olor fresco y puro, ambientar, limpiar a fondo cada rincón, son consejos esenciales que nos deja nuestra experta en diseño de interiores. Eligiendo un aroma adecuado a las emociones que queramos transmitir, hará de tu hogar un espacio limpio y fresco que sumará puntos en el momento de la bienvenida.
Despejar y organizar el espacio
En el mundo del diseño de interiores, una de las herramientas más importantes que tienes a tu disposición es el espacio. La forma en que dispongas los muebles, elementos decorativos y los accesorios puede crear o destruir la impresión que intentas causar a los compradores. Y cuando se trata de poner en escena una casa, nada es más importante que la distribución con el fin de optimizar los recursos y hacer que tu casa parezca espaciosa y organizada.
Ordenar
Las estancias y ambientes de las casas se modifican constantemente para que parezcan más grandes o espaciosas de lo que son en realidad. Una forma sencilla y eficaz de hacerlo es cambiando la colocación de los muebles y otros enseres. Moviendo y recolocando los objetos, puedes crear la ilusión de que hay más espacio en una habitación sin tener que reorganizar los muebles.
Despersonalizar
El hecho de que una visita o potencial comprador vea la vivienda habitable puede generar un efecto de rechazo ante la posible compra. Por eso, se aconseja retirar cosas personales para que el potencial comprador no capte que hay gente viviendo, y se vea imaginándose en su futuro hogar, en esa casa. El estilo debe ser neutro según el estilo más demandado por el cliente que vaya dirigida esa vivienda.
Decorar
Para que una casa resulte más atractiva a los posibles compradores, muchas personas deciden acondicionar el espacio. Muchas personas optan por redecorar ligeramente para añadir color o mejorar el atractivo estético y también restaurar muebles para darles una segunda oportunidad y así impulsar el potencial de la vivienda. El objetivo general de escenificar una casa es crear una percepción afín a sus gustos en la mente de los compradores potenciales.
A la hora de incorporar una nueva decoración en la vivienda, se tienen tres posibilidades:
- El propietario se encarga de la compra de los nuevos muebles para el home staging y se venden junto la casa aumentando el precio final de venta.
- Si el propietario contrata a un home stager, este puede hablar con tiendas de decoración para que les preste al propietario una selección de muebles y luego se decide si el comprador o arrendatario los quiere. La compra de los mismos se gestionaría directamente entre el interesado y la tienda.
- Y, por último, si el dueño de la propiedad no quiere hacer inversión en muebles, se pueden restaurar los que ya tiene.
Como ves, el Home Staging es una forma estupenda de ayudar a vender o alquilar una propiedad rápidamente y al mejor precio. Además, invirtiendo el dinero con el profesional adecuado, conseguirás reducir los tiempos de espera, dando lugar a que enquiste su venta y alquiler, logrando que se venda o alquile más rápido, así como a aumentar el precio del inmueble. Ahora que ya sabes qué es el home staging y teniendo todos estos consejos en cuenta, sin duda merece la pena considerar esta técnica de marketing inmobiliario cuando llegue el momento de poner tu propiedad en el mercado. Si estás buscando un profesional que te ayude a realizar el home staging en Sevilla, en todas sus formas, no dudes en contactar con nuestra empresaria visible, Ana Garó. Es diseñadora de interiores y de muebles. Aquí os dejamos su web.
Sobre Empresarias Visibles
Empresarias Visibles es una revista de mujeres emprendedoras y empresarias comprometidas en hacer sus negocios visibles en Internet. Más de 50 emprendedoras y empresarias, como Ana Garó, especialista en diseño de interiores y decoración, ya forman parte de nuestra revista. Descubre a Ana y otras mujeres increíbles en nuestra web Empresariasvisibles.com.
